Специалисты Роскадастра рассказали орловчанам зачем нужен технический план объекта

В техническом плане содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. До введения объекта в гражданский оборот, данные о нем нужно внести в ЕГРН. Для этого технический план составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест.

Технический план нужен если:

- помещения не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;

- нужна регистрация права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), в том числе если такой дом  является ранее учтенным объектом недвижимости;

- нужно внести в сведения ЕГРН изменения об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка. Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире;

- нужно внести в сведения ЕГРН изменения об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном. То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);

- объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

В чем отличия технического плана и технического паспорта?

Технический план  и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 года, может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Для подготовки технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Роскадастр предоставит специалиста, имеющего специальную сертификацию и допуск. Кадастровый инженер подготовит технический план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью самого кадастрового инженера. Если предусмотрено договором подряда, то документ сделают в бумажной форме, который также заверяется подписью и печатью подготовившего план.

Документ вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений нужно предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ.