Специалисты Кадастровой палаты Орловской области рассказали, зачем потребуется поэтажный план помещения из БТИ

В поэтапном плане отражены все нюансы конструкций, размеры и место нахождения дверных и оконных проемов, несущие стены и "мокрые зоны". В банке при получении ипотеки, для проверки застройщика, для перепланировки без этого документа не обойтись. К поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначении.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью:

покупка/продажа, ипотека;
регистрация права собственности;
узаконивание перепланировки;
 изменение целевого назначения недвижимости, перевод из нежилого фонда в жилой или наоборот;
проверка застройщика на соответствие заявленной площади.
подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Безусловно, для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения. 

Документ БТИ отражает в конструкции  помещения:

стены и перегородки;
несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
балконы или лоджии;
двери и окна;
газовое оборудование;
сантехнические объекты.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Специалисты предупреждают, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
устранение в кухонном помещении окна;
объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
теплые полы с подогревом от общего отопления;
присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
организация мансард;
изменение чердачных помещений;
присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
присоединение к комнате коридора;
присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
объединение ванной и туалета;
создание проемов и арок в ненесущих стенах;
изменение труб при соблюдении требования угла слива;
остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то как и говорилось в предыдущих постах, потребуется согласие всех соседей.


Как получить план БТИ квартиры:
прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план;
заказать план в МФЦ. 

Документы, требующиеся для заказа поэтажного плана:

удостоверение личности;
свидетельство о собственности, если данных о праве еще нет в базе организации;
нотариальная доверенность, если обращается представитель;
заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)


Если требуется перепланировка или нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов:
оформить план перепланировки и получить техническое разрешение;
предоставить объект для обследования приемной комиссией;
получить акт о завершенном переустройстве.

Новый план можно получить в БТИ, в нем будут отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.