Эксперты Кадастровой палаты Орловской области рассказали, зачем подавать уведомление о начале строительства

Уведомление о начале строительства жилого или садового дома заменило разрешение на строительство, которое до августа 2018 года использовалось в РФ. Эксперты Кадастровой палаты Орловской области рассказали о процессе регистрации начала работ.

Правообладатель земельного участка должен уведомить администрацию муниципального образования о планируемом строительстве жилого дома. Процедура позволит проверить соответствие объекта предельным параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки, а также документации по планировке территории и обязательным требованиям к объектам капитального строительства. При получении уведомления проверяется допустимость размещения здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями.

Если установлено, что параметры не соответствуют законодательству, направляется соответствующее заключение. В этом случае, как поясняют специалисты Кадастровой палаты, параметры необходимо пересмотреть.

"Подавать уведомление на строительство ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта не торопитесь, оно необязательно. Когда уже построенный дом собственник пойдет ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности, понадобится только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок", - уточняет заместитель директора Кадастровой палаты по Орловской области Вячеслав Бувин.

"Но уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов не отменен. Собственник вправе уведомить уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления и о начале и об окончании строительства жилого дома", - говорит Вячеслав Бувин.

Процедура подачи уведомления:
- подача уведомления о планируемом строительстве
- ответ от местных органов власти о соответствии параметрам строительства
- подача уведомления о завершении строительства (с техническим планом).
- получение ответа, подтверждающего соответствие строительства градостроительным нормам и правилам.
- регистрация дома в кадастре недвижимости.

Перед строительством следует проверить наличие или отсутствие обременений в отношении земельного участка. Увидеть эти данные можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Могут потребоваться определенные знания правил землепользования и застройки муниципального образования, для этого можно обратиться в Кадастровую палату или к кадастровому инженеру.

При подаче заявления в местные органы власти потребуются документы:
- заявление уведомителя (указываются ФИО, адрес, серия и номер паспорта, e-mail уведомителя, адрес участка и его кадастровый номер, вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, размеры будущего дома, сведения об отступе от границ земельного участка);
- свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Получить услугу можно лично через МФЦ, региональный портал государственных услуг. Срок исполнения услуги - 5-7 рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Зарегистрировать дом не получится:
-если здание не имеет отступа 3 м от границ соседнего участка. Точкой отсчета считаются стены здания и его фундамент, однако, существуют исключения, позволяющие сократить это расстояние, и каждая ситуация строго индивидуальна;
- если здание имеет особые технические характеристики, которые не соответствуют требованиям;
- если земля, на которой планируется возведение здания, не принадлежит заявителю;
- если у участка несколько владельцев, а уведомление подал один;
- если планируется строительство здания, которое не соответствует стилю и внешнему виду других зданий в этом районе. Правило действует, если строительство дома планируется в исторически или культурно значимом районе;
- если подано уведомление о планируемом строительстве, но оно не включает технический план в электронном виде;
- если в документах указаны характеристики здания, которые не соответствуют требованиям;
- если документы оформлены неверно.

Есть ещё важный нюанс:

«При выявлении нарушений на любом этапе, может быть применена система штрафов. Даже если новый хозяин снес старую постройку, следует вызвать кадастрового инженера для составления акта обследования. Это важно! К строительству нового дома можно приступить только когда из реестра недвижимости будет удалена запись о старом доме на основании документов, засвидетельствованных кадастровым инженером», - предупреждает Вячеслав Бувин.