Частный сервитут: о чем речь?
Эксперты Кадастровой палаты разъяснили, что такое частный сервитут. И когда пора заключить договор о частном сервитуте и это право зарегистрировать.
Все просто. Сервитут- право лица на пользование чужим земельным участком. Распространенный пример, когда частный сервитут незаменим - безвыходность ситуации и необходимость проведения коммуникаций через участок соседа.
Существует ещё и публичный сервитут. Он устанавливается, чтобы обеспечить государственные и муниципальные нужды. Если проезд к водоёму общего пользования, роднику, социально значимому объекту проходит через участок правообладателя, то такой участок скорее всего будет обременен правом прохода или проезда к вышеперечисленным объектам.
Зачем нужен частный сервитут?
обеспечить проход к жилищу, если путь лежит через соседний участок
обеспечить водо-, газо- электроснабжение.
обеспечить возможность проведения ремонтных работ, реконструкции коммуникаций.
другие.
Таким образом регулируются права между соседями, не ущемляя интереса конкретных лиц.
Есть два пути заключения соглашения частного сервитута. Первый - добровольное соглашение между соседями, второй - с помощью суда. Во втором случае будут оформлены соответствующие документы, где частный сервитут на земельный участок будет отражен в соответствии с законодательством.
Есть некоторые нюансы. Частный сервитут может быть установлен на части участка, прошедшей межевание и кадастровый учет.
Правообладатели части участка, на которой будет обременение (ограничение), должны в обязательном порядке выполнить кадастровые работы, уточнить и зарегистрировать границы этой части. Если частный сервитут распространяется на весь участок, а он уже на кадастровом учёте, то новых кадастровых работ проводить не нужно.
Соглашение о сервитуте(в случае согласия собственника) содержит:
кадастровый номер земельного участка
сведения о сторонах соглашения с паспортными данными
основания и цели установления сервитута
если сервитут, срочный, то временные рамки действия
размер платы, если сервитут небесплатный
права и обязанности сторон, например, зарыть траншею после установки коммуникаций.
Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют обратиться к оценщику для установления платы, тк плата может складываться исходя из многих факторов.
Частный сервитут следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого стороны подают пакет документов и соглашение в МФЦ. В заявлении указывают о необходимости кадастрового учёта в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения/ обременения этой части участка.
"В случае заключения соглашения об установлении частного сервитута сроком до 3 лет, законом предусмотрено установление частного сервитута без проведения кадастровых работ, без осуществления кадастрового учёта части участка и без государственной регистрации ограничения или обременения. В таком случае будет достаточно прилагаемого к соглашению плана со схемой границ на кадастровом плане территории",- уточняет спикер Кадастровой палаты Орловсковской области Вячеслав Бувин.
Государственный регистратор после положительного решения выдаст выписку из ЕГРН, содержащую обременения/ ограничения на фигурирующую территорию.
Однако, это обременение/ ограничение не влияет на право собственника владеть, пользоваться, распоряжаться объектом недвижимости.
Если есть возможность, то пожалуйста. Буду благодарна. Главное, что бы ты не переделала, чтоб " кадастровая палата" там "звучала".
Как проверить квартиру перед покупкой?
Специалисты Кадастровой палаты по Орловской области рассказали, на что следует обратить внимание при свершении сделки при покупке квартиры.
В первую очередь важно проверить правоустанавливающие документы. Согласно им станет понятно, каким образом квартира оказалась во владении и собственник может распоряжаться ею.
Это такие документы как:
-договор купли-продажи;
- договор обмена;
- договор передачи в собственность при приватизации;
- договор дарения при получении в подарок;
- соглашение о разделе имущества при разводе супругов;
- решение суда при разделении имущества в судебном порядке;
- договор ипотеки при покупке жилья на средства банка;
- договор пожизненного содержания с иждивением при наличии обязательства ренты.
В зависимости от того, какой документ стал основанием возникновения права собственности, стоит выбирать способ дальнейший проверки жилья.
Паспорт собственника также нужен, чтобы убедиться, что право собственности принадлежит именно тому человеку, с которым обсуждается сделка. Можно попросить показать СНИЛС, водительское удостоверение и другие документы, — все сразу подделать сложно. В паспорте нужно обратить внимание на дату, наличие всех страниц, данные должны совпадать с данными в документах на недвижимость. Просроченный паспорт с подозрительными деталями повлияет на скорость оформления сделки или развяжет руки мошенникам.
Выписка из домовой книги позволит увидеть, остались ли прописанные люди в квартире. В графе о прописке должно быть пусто. Справка действительна 5 дней, поэтому нужно обязательно проверить актуальность. Кроме того, отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Получить ее может только жилец или собственник квартиры.
Следует обратить внимание ещё и на наличие прав несовершеннолетних, поэтому:
Выписка из ЕГРН — самый важный документ для изучения недвижимости перед покупкой. В нем можно найти адрес, кадастровый номер, общедоступные характеристики объекта недвижимости, сведения о бывших и нынешних владельцах, наличие обременений и многое другое.
Важно! Отчет на основе выписки из ЕГРН лучше получить покупателю самому и как можно ближе к дате сделки. Для этого достаточно воспользоваться сервисом Росреестр а или Кадастровой палаты. Для этого нужно ввести адрес или кадастровый номер, внести оплату и в короткий срок получить отчет на основе выписки ЕГРН в электронном виде.
В ряде случаев понадобятся специфические документы:
-согласие супруга на сделку;
- разрешение опеки для квартир, в которых прописаны несовершеннолетние;
- согласие банка для сделки с ипотечной квартирой;
- заверенную нотариусом доверенность (лучше проверить подлинность на сайте Нотариальной палаты)
- согласие рентополучателя;
- подтверждение отказа содольщиков от выкупа доли в жилплощади.
В соответствии с Федеральным законом срок регистрации составляет 7-9 дней. Но иногда регистрацию приостанавливают или даже прекращают. Это может быть вызвано, например, неверным оформлением документов. Поэтому так важно проверить и проконтролировать оформление бумаг и их актуальность и безопасность ещё на этапе сделки.